Simulateur Viager

Application web gratuite qui calcule un viager de bout en bout : à partir de la valeur d'un bien, elle détermine la décote d'occupation, le bouquet (capital versé à la signature) et la rente viagère mensuelle, pour un viager occupé ou libre, sur une ou deux têtes (couple).

Le calcul repose sur une méthode actuarielle : la valeur occupée et la rente sont établies à partir des tables de mortalité de l'INSEE (espérance de vie par âge et par sexe, et survie conjointe pour les couples) et d'un taux d'actualisation. La valeur du bien peut être saisie directement ou estimée à partir de la commune grâce aux Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP (prix au m² médian par commune et type de bien).

L'utilisateur obtient instantanément le bouquet recommandé et la rente correspondante, ajustables via un curseur d'arbitrage bouquet/rente, avec le détail du calcul (valeur occupée, décote, annuité, espérance de vie) et, en option, la répartition fiscale usufruit/nue-propriété (barème de l'article 669 du CGI, pour donation ou succession).

Données réutilisées : tables de mortalité INSEE et Demandes de valeurs foncières – DVF (DGFiP / Etalab) — Licence Ouverte 2.0.