Simulateur défiscalisation Loi Jeanbrun — Gratuit

Simulateur gratuit Loi Jeanbrun (LF 2026)

Simulateur en ligne 100 % gratuit, sans inscription, qui permet de calculer l'économie d'impôt réalisable grâce au dispositif d'amortissement immobilier de la Loi Jeanbrun (Loi de Finances 2026, Article 18, promulguée le 19/02/2026).

Fonctionnalités

• Simulateur rapide : comparaison des 3 niveaux de loyer (intermédiaire, social, très social) avec calcul instantané de l'amortissement déductible
• Simulateur PTZ : calcul du Prêt à Taux Zéro selon le barème officiel avril 2025
• Simulateur avancé : simulation détaillée en 6 étapes avec plan de financement complet
• Pré-remplissage intelligent : prix et loyers pré-calculés par ville et typologie grâce aux données DVF et Carte des Loyers
• Résultats en temps réel : KPI live, économie d'impôt sur 9 ans, effort d'épargne net

Jeux de données utilisés

• DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : prix immobiliers au m² par commune, prix par typologie (T2, T3, T4, T5) pour le neuf
• Carte des Loyers (MTE/DHUP) : loyers médians au m² par commune, loyers par typologie
• API Géo : référentiel géographique des communes (codes INSEE, codes postaux, populations)
• INSEE : données socio-démographiques (population, revenus médians)

Données de référence législatives

• Taux d'amortissement : 2 % à 3,5 % selon la zone et le statut locatif
• Plafonds de loyer : 8 000 à 12 000 €/an selon le niveau
• Déficit foncier bonifié : 21 400 €/an
• Engagement locatif : 9 ans
• Hors plafonnement des niches fiscales de 10 000 €

Technologies

Next.js 16, React 19, TypeScript, Tailwind CSS, PostgreSQL (Neon), Drizzle ORM. Hébergé sur Vercel.

Auteur

Hervé Voirin — Expert IA Entreprise Solutions

Simulateur à titre indicatif, ne constitue pas un conseil fiscal.