Les passoires effacées par arrêté

Le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire, qui sert à calculer l’étiquette du diagnostic de performance énergétique (DPE), est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027. L’étude recalcule l’étiquette de chaque DPE de la base de l’ADEME sous les trois facteurs, à seuils constants, puis estime l’effet sur le parc de résidences principales.

Sur le parc de résidences principales (estimation calée sur l’ONRE, parc au 1er janvier 2025, France métropolitaine) :

• le passage à 1,9 a fait sortir environ 676 000 résidences principales des classes F et G, soit 17 % des 3,9 millions de passoires ; l’ONRE, avec son propre modèle, en estime environ 694 000 ;
• le passage à 1,7 en fera sortir entre 270 000 et 290 000 de plus, soit 8 % des passoires restantes ; le ministère annonce environ 300 000 logements, sans méthode publiée ;
• au total, environ un quart des passoires de 2025 (24 %) sort de F et G sans travaux en deux ans ;
• les résidences principales classées G, qui ne peuvent plus être louées par un nouveau bail ou un renouvellement depuis le 1er janvier 2025, passent d’environ 1,54 million à 1,11 million (−28 %).

Parmi les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (base ADEME, 14,6 millions de logements), où les petits appartements chauffés à l’électricité sont plus nombreux, l’effet est plus fort : 24 % des passoires sortent avec 1,9 et 12,5 % des passoires restantes avec 1,7.

L’effet varie fortement d’un territoire à l’autre, parce que la baisse du facteur ne porte que sur l’électricité. Entre départements, la part de passoires qui sortent en 2026 est fortement corrélée à la part de passoires chauffées à l’électricité (coefficient de corrélation de 0,93 sur les 96 départements métropolitains). Dans la base, 48,4 % des passoires sortent en 2026 dans l’Hérault, 44,4 % dans l’Aude et 42,7 % dans le Var, contre 10,9 % en Haute-Saône, 11,6 % dans la Creuse et 13,0 % dans les Ardennes.

Présentation, graphiques et note de méthode : https://fonciris.fr/donnees/passoires-effacees

Citer : Fonciris (2026), « Les passoires effacées par arrêté », étude n° 01, version 1.0. Licence Ouverte 2.0. https://fonciris.fr/donnees/passoires-effacees

La note de méthode (note-de-methode.pdf, jointe) décrit les sources, les traitements, chaque colonne et les limites.