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République
Française
Demandes de valeurs foncières DVF
Description
Propos liminaires
Conformément au décret n° 2018‑1350 du 28 décembre 2018 relatif à la publication sous forme électronique des informations portant sur les valeurs foncières déclarées à l’occasion des mutations immobilières, le présent fichier DVF est désormais disponible en open data.
La publication de ces données répond à l’objectif de transparence des marchés fonciers et immobiliers.
Le fichier DVF contient des données à caractère personnel et la DGFiP attire votre attention sur les obligations légales qui en découlent :
• L’article R112 A-3 du Livre des procédures fiscales prévoit que l’utilisation de ces fichiers ne doit pas permettre la ré-identification des personnes concernées, de manière indirecte.
• La réutilisation des données ne doit pas permettre l’indexation des données depuis les moteurs de recherche externes.
Veuillez lire attentivement les Conditions générales d’utilisation.
Qu’est-ce que DVF ?
Le présent jeu de données « Demandes de valeurs foncières », publié et produit par la direction générale des finances publiques, permet de connaître les transactions immobilières intervenues au cours des cinq dernières années sur le territoire métropolitain et les DOM-TOM, à l’exception de l’Alsace, de la Moselle et de Mayotte. Les données contenues sont issues des actes notariés et des informations cadastrales
Présentation des fichiers
Les fichiers correspondant chacun à un millésime sont mis à disposition au format.txt. sur cinq ans. Ils peuvent être lus par deux logiciels :
• Notepad++
• Classeur excel ou calc avec le séparateur suivant : | (CTRL 6)
Une notice explicative accompagne les fichiers, ainsi que les conditions générales d’utilisation et un document d’information à l’attention des acquéreurs.
⚠ Attention, les fichiers sont volumineux.
Mise à jour des fichiers
Les fichiers mis à disposition font l’objet d’une mise à jour semestrielle, en avril et en octobre.
Chaque mise à jour supprime puis remplace la totalité des fichiers précédemment publiés.
⚠ Point d’attention : les fichiers sont alimentés par les données saisies dans les services de la publicité foncière de la DGFiP et à chaque mise à jour de nouvelles transactions sont susceptibles d’être ajoutées dans tous les millésimes en fonction de la date de mutation.
La dernière mise à jour date du 20 octobre 2025.
Contact
Pour toute demande d’information ou toute erreur détectée, veuillez contacter le bureau GF-3B de la DGFiP à l’adresse suivante : bureau.gf3b-dvf[at]dgfip.finances.gouv.fr
- Dernière mise à jour
- 18 octobre 2025
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Qualité des métadonnées:
Vous cherchez le prix de vente d’un bien immobilier ou d’un terrain ?
L’application « Données de valeur foncière (DVF) » vous permet d’accéder à une information claire sur les biens vendus issus de la base de la Direction générale des finances publiques.
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116 discussions dont 104 clotûrées
Question sur la gestion des ventes multi-lots et valeurs extrêmes
Bonjour,
Je suis data analyst junior et je travaille actuellement sur vos données. Je rencontre certaines ventes présentant plusieurs lots (même n° de disposition, même date de mutation et même valeur foncière).
Pourriez-vous m’indiquer comment je dois traiter ces ventes ? Faut-il les exclure de l’analyse, ou bien répartir la valeur foncière sur chaque lot en fonction de leur surface ?
Par ailleurs, j’ai remarqué des valeurs extrêmes (par exemple 0,1 € ou 14 000 000 €). Pouvez-vous me confirmer s’il s’agit d’erreurs ou si ces valeurs sont correctes ?
Merci beaucoup pour votre aide.
Cordialement,
Je ne suis pas officiel mais un data analyste aussi, mais il faut vraiment bien lire la doc tu peux avoir plusieurs lignes car il y a plusieurs parcelles cadastrales, dans ce cas tout est multiplié par le nombre de parcelles. Comme il n'y a pas d'identifiant unique dans le jeu de données, il faut bien regrouper les lignes, c'est assez compliqué.
Sinon pour info, tu as ce jeux de données https://www.data.gouv.fr/datasets/dvf-open-data/ -> dvf+, ce sont les mêmes données mais avec des précalculs. Où ils ont ajouté un identifiant unique recalculé.
De plus les dvf+ remontent à plus de 4 ans, ils ont sauvegardé les anciens fichiers DVF
Sinon pour les prix, il y a bien des ventes à 1€ symbolique quand il y a d'autres obligations derrière. Ou pour les ventes entre même entreprises parfois.
Pour les ventes très chère par rapport au bâtie, il faut regarder si il n'y a pas un très grand terrain derrière avec peu de bâtie.
Merci pour ta réponse. J’ai potentiellement trouvé une solution : lorsqu’une vente comporte plusieurs lots, j’ai décidé de répartir la valeur foncière commune à chaque lot en fonction de la surface du terrain ou de la surface réelle bâtie. Cela permet d’obtenir une valeur foncière approximative pour chaque lot, mais plus réaliste
Concernant les ventes à 0,1 € et celles de plusieurs milliards d’euros, j’ai choisi de les exclure. Après analyse, elles ne représentent que ≤ 0,45 % des ventes supérieures à 10 000 000 € et ≤ 0,53 % des ventes inférieures ou égales à 1 000 € par type de bien. Afin d'éviter que cela ne me fausse ma moyenne
Cette méthode me permet de filtrer les données et de baser mes analyses sur une tranche comprise entre 1 000 et 10 000 000 €, afin d’avoir un aperçu plus représentatif de la réalité. Après cela, il reste que cette méthode me semble la plus efficace pour répartir la valeur foncière par lot de manière réaliste.
Merci à toi
Mise à jour DVF Octobre 2025
Bonjour,
Quand est prévue la prochaine mise à jour de DVF ? Il devait y avoir une mise à jour des données fin octobre 2025 sauf que l'application indique que la dernière mise à jour date d'avril 2025.
Sur l'ancienne version, impossible de sélectionner des dates de mutation ultérieures au 31/12/2024.
Merci !
Qualité du champs "code type local"
Bonjour, depuis quelque temps nous remarquons une baisse de remplissage d'un type de champs dans les DVF: le type de local. De plus en plus de DVF n'ont pas de valeur pour ce champs:
Historiquement il y a
code local destination nombre de lot pourcentage
1 Maison 4333538 23,82 %
2 Appartement 5567049 30,60 %
3 Dépendance 5675436 31,19 %
4 Local industriel. commercial ou assimilé 1016902 5,59 %
null Pas de destination 1601887 8,80 %
total 18194812 100,00 %
8,8% de tous les DVF qui sont avec des lots bâtie mais sans destination affiché.
Mais si on ne prend que les nouveaux DVF sortis en novembre:
code local destination nombre de lot pourcentage
1 Maison 133872 13,98 %
2 Appartement 172398 18,00 %
3 Dépendance 251091 26,22 %
4 Local industriel. commercial ou assimilé 35302 3,69 %
non sans destination 365042 38,12 %
total 957705 100,00 %
38% des nouveaux dvf avec Bâtie sont sans destination.
Pourquoi voit-on cette chute de taux de remplissage de ce champs qui est capital pour calculer les prix?
Date mise à jour octobre
Discussion close par 
Ministère de l'Économie, des Finances et de l'Industrie le 24 octobre 2025
Ministère de l'Économie, des Finances et de l'Industrie le 24 octobre 2025Données bondy incorrectes erreur fois 10 sur le montant pour cette ville.
Bonjour, J'ai pris toute la base de 2024 et j'ai fait l'analyse dans toute la france et la ville de bondy a des flux 10 fois supérieurs aux autres. Il semble que dans les saisies il y ait une erreur de fois 10. Dans le détail on voit les transactions de du 25/11/2024 elles apparaissent toutes multipliées par 10. Peut etre ont ils changés d'agents.
J'ai des valeurs identiques pour plusieurs transactions même si les numéros de plan et les adresses sont différentes sur la même date. La valeur foncière est répliquée sur certaines à la même date et en plus multipliée par 10. Il faut corriger je pense votre source car j'ai sauf erreur de ma part 422 Milliards d'euros de transaction juste sur cette ville. La première ville après est Paris 12 à 53,8 ce qui parait cohérent.
De plus, sur les 3.2 Millions de lignes il y en a 17 000 en erreur que j'ai du corriger à la main.
D'avance merci pour votre retour.
Données manquante parcelle CE39 75016 Paris
Bonjour, Il n'y a que 2 transaction dans les 5 dernières années visibles sur DVF pour la parcelle CE39 75016 Paris. Or nous savons qu'il y a eu bien plus de transactions dans cette grande résidence (dont la notre et celles de voisins) mais nous ne les retrouvons ni dans l'application DVF géolocalisée, ni dans les dans les fichiers .txt téléchargés. Comment connaitre l'information sur les transaction dans cette parcelle?
Bonjour,
Nous avons reçu plusieurs messages nous signalant des problèmes de restitution des données relatives aux mutations qui peuvent concerner des biens situés dans des résidences ou de grands ensembles immobiliers.
Nous sommes en train d'analyser les solutions envisageables afin de résoudre ces problèmes de restitution.
Pour votre parfaite information, les données présentes dans la base de données DVF n'ont toutefois qu'une valeur informative et n'ont pas de valeur juridique.
Pour avoir des informations sur les transactions, vous avez la possibilité de vous rapprocher du Service de la publicité foncière, compétent géographiquement.
Cordialement,
prix
le prix n'est pas noté sur les biens immobiliers.
Données antérieur 2019
Bonjour et merci pour toutes ces données.
J'aimerais savoir s'il est possible de télécharger quelques part ces même données mais antérieur à 2019.
Merci
Cordialement
Bonjour,
Les données présentes sur le site data.gouv.fr ne concernent que 5 années glissantes par semestre, avec des mises à jour en avril et en octobre chaque année.
Cette durée de diffusion des données nous est imposée par le décret n° 2018‑1350 du 28 décembre 2018 relatif à la publication sous forme électronique des informations portant sur les valeurs foncières déclarées à l’occasion des mutations immobilières.
Les données précédentes ne sont donc plus accessibles et ne sont plus diffusées.
Cordialement,
Y-a-t il une verification des doublons dans les données ?
Bonjour,
Je republie cette question qui n'a toujours pas eu de réponse.
Chere communité : Comment gérez vous et identifiez vous les éventuelles lignes en doublon svp ?
Le ficher dvf peut comporter certains doublons. Le problème est que je ne peux pas savoir s'il s'agit d'une ligne en double ou réellement de deux biens ayant la même caractéristique (exemple un immeuble avec plusieurs appartements ayant la même surface)
J'ai remarqué que dans https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ les immeubles (avec bien multiples) avec des lignes en doublon étaient filtrées.
Exemple Vente du 30/09/2021 au 56 rue du GENERAL LECLERC à Saint Quentin à 300000€. Le fichier source contient deux appartements à 29m² et https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ n'en montre qu'un.
Faut il bien filtrer les doublons ? Cela a un impact sur le calcul du prix au mètre carré.
Si oui quel est la clé pour dissocier les vrai biens des doublons.
Merci pour votre aide
@marc M, Si vous trouvez deux numeros de plan et de voies identiques à la même date de mutation c'est un doublon.
Incohérences dans les données DVF – Demande de clarification
Bonjour,
En travaillant sur les données DVF, nous avons relevé plusieurs incohérences :
- Nombre de pièces principales anormalement élevé (ex. : 50, 60, 161) ou égal à 0 pour des maisons/appartements.
- Surface bâtie très faible (ex. : 1 m² avec 4 pièces principales).
- Surface terrain inférieure à la surface bâtie.
✅ Ces valeurs sont-elles normalement possibles dans votre base de données, ou s’agit-il d’erreurs de saisie ?
✅ Avez-vous des recommandations sur la manière de traiter ces incohérences ?
Merci d’avance pour votre retour.
Cordialement,
Diallo Alpha
Etudiant à l'Université Paris Est Créteil
Bonjour, j'ai vu aussi, c'est majoritairement des erreurs de saisies. Dans mon cas d'un fait un dashboard qualité de données pour les identifier et après écrire à l'urbanisme des mairies.
Discordance entre DVF et PATRIM
Bonjour,
Dans le cadre d'une déclaration IFI pour un parent proche propriétaire d'un immeuble de rapport, j'ai effectué des recherches de transactions de biens similaires sur les bases PATRIM et DVF Etalab.
En confrontant les deux types de données pour un même bien, j'ai constaté que, contrairement à DVF Etalab, la base PATRIM ne prend jamais en compte la surface des locaux commerciaux.
Par conséquent, le prix au m2 calculé sur PATRIM est surestimé pour les immeubles de rapport, en particulier lorsque l'immeuble comprend une surface importante de locaux commerciaux.
Pourriez-vous me confirmer s'il s'agit bien d'une incohérence et m'éclairer sur la marche à suivre pour estimer ce bien.
Serait-il admis par vos services de recalculer le prix au m2 en tenant compte de la surface des locaux commerciaux?
Je vous remercie par avance pour votre réponse.
Cordialement,
Si les bases DVF et Patrim sont issues de la même application, les méthodes d'extractions diffèrent.
A ce titre, les surfaces commerciales ne sont pas restituées dans la base Patrim/Estimer un bien accessible depuis le compte personnel du site impot.gouv.fr. Ces données sont,cependant, accessibles dans les données DVF, disponibles sur le site data.gouv.fr.
Des études sont en cours pour harmoniser les deux bases de données. Entre temps, il est possible d'utiliser DVF et les sites utilisant ces données, comme le site Etalab (https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier), développé par la Direction interministérielle du numérique (DINum) pour estimer votre bien.
Cordialement,
Bonjour,
Je vous remercie pour votre réponse. Je comprends donc que les surfaces commerciales ne sont pas restituées dans Patrim. Le prix au m2 des immeubles de rapport y est néanmoins fourni, calculé sur la base de surfaces totales le plus souvent erronées, car amputées du rez-de-chaussée occupé par des locaux commerciaux. A Paris, le prix au m2 peut passer, par exemple, de 10 000 Euros (indiqué sur Patrim) à 6 000 Euros (calculé compte tenu des surfaces commerciales trouvées sur DVF-Etalab). Cette source d'erreur ne devrait-elle pas être signalée? En attendant, ma question est la suivante: dans le cadre d'un contrôle, quel type de réponse peut apporter un contribuable à l'Inspecteur des Finances Publiques réclamant une estimation du prix au m2 basée sur la comparaison à des biens similaires sur Patrim, seul site accessible depuis impot.gouv.fr ?
Merci par avance pour votre réponse.
Cordialement,
Bonjour,
L'application Estimer un bien/Patrim sur le site impots.gouv.fr est informatif et n'a pas de valeur juridique. Ce site a été déployé pour aider les usagers dans l'évaluation de leur bien immobilier.
Si vous rencontrez des problèmes dans l'évaluation des immeubles de rapport, il est toujours possible d'indiquer cette situation à l'administration qui pourra en tenir compte.
Cordialement,
Bonjour,
Patrim n’a pas de validité juridique, mais reste l’unique outil auprès duquel les particuliers cherchent une aide pour estimer leurs biens (l’interface et la complexité de DVF la rendent peu accessible aux non-professionnels). Dans le cas des immeubles de rapport, cette plateforme ne remplit pas son rôle d’assistance car le prix au mètre carré est faux. Ceci constitue une source d’erreur dans l’estimation du bien pouvant conduire à une imposition injustement élevée.
Il me semble donc indispensable que cette limitation de Patrim soit signalée de manière claire, soit aux utilisateurs directement sur la plateforme, soit en interne à l’administration fiscale, afin que des mesures soient prises pour éviter de pénaliser les contribuables.
En ce concerne l’exemple je vous ai soumis, l’inspecteur des impôts, surpris, a reconnu l’anomalie et l’a effectivement prise en compte. Je ne formule donc pas ces remarques pour ce cas individuel, mais au nom des utilisateurs, en espérant qu’elles pourront contribuer à l’amélioration du service.
Cordialement,
Catégorie "local industriel commercial ou assimilé"
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Les notaires de certaines régions de France, comme la Côte d'Azur, mentent sur la taille en m2 des villas (sous-estiment d'un facteur 2 à 5 normalement), et omettent de déclarer les ventes à des prix inférieurs, pour manipuler faussement la moyenne des m2. prix. Quel recours existe-t-il pour arrêter cela ?