Prix des packs de diagnostics vente et location par commune — 139 communes (Baromètre Kiwidiag 2026)

Prix médians des deux packs de diagnostics obligatoires — pack vente (6 diagnostics) et pack location (5 diagnostics) — dans 139 communes françaises, à partir de 30 982 propositions de prix faites par des diagnostiqueurs certifiés à des particuliers sur la marketplace Kiwidiag.

Ce sont des prix proposés à de vrais clients, pas des tarifs affichés ni des prix payés. À notre connaissance, c'est la seule donnée ouverte sur le prix du pack location en France, alors que l'obligation concerne chaque mise en location.

Pack	Lignes	Communes	Propositions	Médiane des médianes
Pack vente (6 diagnostics)	167	100	13 367	270 €
Pack location (5 diagnostics)	153	92	17 615	236 €

Les deux séries sont indépendantes : sur les 61 couples (commune × type de bien × bande de surface) où les deux packs sont présents, aucun ne porte le même prix médian.

Colonne	Contenu
pack	Pack vente (6 diagnostics) ou Pack location (5 diagnostics)
code_insee, commune, departement	Localisation, appariée au référentiel INSEE
type_bien	Appartement ou Maison
surface_m2	Bande de surface : < 30, 30-60, 60-90, 90-120, 120-160, 160-200, 200-240
nb_propositions	Effectif de la ligne (≥ 30)
nb_diagnostiqueurs	Nombre de diagnostiqueurs distincts
prix_bas_eur, prix_median_eur, prix_haut_eur	1er quartile, médiane, 3e quartile, en euros

Les observations vont du 26 janvier 2022 au 25 octobre 2026. Répartition : 2022 2 %, 2023 9 %, 2024 29 %, 2025 40 %, 2026 21 %.

Les prix ont nettement augmenté sur la période, et la bascule se situe entre 2024 et 2025. Les médianes publiées, agrégées sur toute la période, sous-estiment donc les prix actuels d'environ 8 % (mesuré sur le DPE appartement 30-60 m² : 144 €/155 € en 2025-2026 contre 133 €/148 € en cumulé).

Conséquence pour la réutilisation : ces valeurs sont justes comme référence historique sur 2022-2026. Pour un ordre de grandeur du prix pratiqué aujourd'hui, majorer d'environ 8 %.

Même précaution pour toute comparaison entre territoires : la composition par année diffère d'une zone à l'autre, ce qui gonfle mécaniquement les écarts lus sur le cumul.

Couverture de 19 départements seulement : le jeu est concentré sur les zones où le volume atteint le seuil de 30 propositions par ligne. Ce n'est pas un échantillon national. Lire nb_diagnostiqueurs avant de citer un extrême.

Sont exclus : les demandes professionnelles (grilles négociées), les communes et comptes de test, et les prix nuls ou négatifs.

Source et méthode détaillée : https://www.kiwidiag.com/blog/prix-dpe-par-ville/