Prix d'adjudication des logements vendus aux enchères judiciaires, comparés aux ventes voisines (2022-2026)

Ce jeu de données publie les chiffres de l'étude « Enchères immobilières : voici à quel prix partent vraiment les logements saisis » (Observatoire MdB Scanner, édition 2, septembre 2026).

Pour 2 961 appartements et maisons vendus aux enchères judiciaires entre décembre 2022 et septembre 2026, nous avons comparé le prix payé au mètre carré au prix des logements comparables vendus dans le voisinage par la voie classique, chez le notaire, à la même période. Résultat principal : un logement sur deux part à moins de 60 % du prix des ventes voisines, hors frais.

Sources

• Résultats d'audience : 4 894 résultats publiés par Licitor et par un cabinet d'avocats poursuivants, soit 4 728 ventes distinctes une fois les doublons retirés.
• Prix du voisinage : base Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Pour chaque logement, prix au mètre carré médian des ventes d'un seul local, de même type, de surface proche à 40 % près, conclues entre dix-huit mois avant et six mois après l'audience, dans le premier rayon (500 m, puis 1, 2, 5 et 10 km) qui réunit au moins vingt ventes. La base DVF s'arrête au 31 décembre 2025.

Les fichiers

• chiffres-cles.csv : les chiffres nationaux de l'étude.
• departements.csv : les 15 départements qui comptent au moins 25 logements mesurés. Les autres ne sont pas publiés.
• tranches-mise-a-prix-logements.csv : par tranche de mise à prix, la mise à prix et le prix payé, rapportés au prix du voisinage.
• prix-final-sur-mise-a-prix-tous-biens.csv : par tranche de mise à prix, le prix final en multiple de la mise à prix, sur les 4 728 ventes (tous types de biens).
• repartition-prix-paye-pct-voisinage.csv : répartition des 2 961 logements par tranche de dix points.

Définitions

• Prix payé en % du voisinage : prix d'adjudication au mètre carré divisé par le prix au mètre carré médian des ventes voisines comparables. 60 veut dire : payé 60 % du prix du voisinage.
• Médiane : la moitié des ventes est au-dessous, la moitié au-dessus. Entre le 1er et le 3e quartile se trouve la moitié des ventes.
• Le prix d'adjudication ne comprend ni les droits, ni les émoluments, ni les frais de procédure.

Limites

• Ni recensement ni échantillon représentatif : 29 % des audiences suivies n'ont aucun résultat publié, et 1 767 ventes n'ont pas pu être mesurées, le plus souvent faute de surface connue.
• L'état du bien n'est pas pris en compte.
• Les données mêlent saisies immobilières, licitations et liquidations.
• Une vente suivie d'une surenchère est comptée deux fois (au moins 120 logements) ; sans ces premières ventes, le chiffre principal passerait de 60 à 61 %.
• Colonne ordre_de_grandeur_seulement : départements de moins de 45 logements mesurés.
• Aucune donnée personnelle : chiffres agrégés, aucun département sous 25 ventes.

Citer : « Source : Observatoire MdB Scanner, septembre 2026 ». Étude complète, méthode et graphiques : https://mdbscanner.fr/guide/a-quel-prix-partent-vraiment-les-logements-saisis

Archive permanente (DOI) : https://doi.org/10.5281/zenodo.22976194