Loyers, prix et rendement locatif brut par commune, millésime 2026 Rendement locatif communes

Pour 3 791 communes françaises, ce jeu de données rapproche le loyer de marché et le prix d'achat au m², et en déduit le rendement locatif brut : le loyer mensuel au m² d'un appartement ou d'une maison, multiplié par douze et divisé par le prix médian au m² des ventes de l'année. Il donne aussi la zone de tension du logement (zonage ABC), la fiabilité de l'estimation de loyer et l'évolution des prix depuis 2021 et depuis 2014.

Méthode. Les loyers viennent de la carte des loyers 2025 du ministère chargé du logement et de l'ANIL : des loyers d'annonce, charges comprises, par m² et par mois, estimés sur la commune quand elle compte assez d'annonces, sinon sur une maille plus large. Les prix viennent des demandes de valeurs foncières (DVF) de 2025 : prix médian au m² des appartements et des maisons, ventes regroupées par acte, avec la méthode unique de terralyse.fr, jamais publié sous 5 ventes. Le rendement brut est loyer × 12 ÷ prix, en pourcentage, arrondi au dixième. Il est brut : avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Périmètre. 3 791 communes couvertes à la fois par la carte des loyers et par une page prix immobilier de terralyse.fr, dont 2 024 avec un rendement d'appartement calculable. Aucune donnée individuelle : ni annonce, ni vente, ni adresse.

Fichiers. Un fichier national et un fichier par département dans une archive, format CSV, UTF-8, séparateur virgule, décimales avec un point, code INSEE de chaque commune. Un dictionnaire des données décrit chaque colonne.

Les mêmes chiffres sont consultables sur https://terralyse.fr/rendement-locatif et sur le bloc « Louer un bien » des pages « prix immobilier » de terralyse.fr.

Sources amont : carte des loyers 2025 (ministère chargé du logement, ANIL), DVF (DGFiP), Licence Ouverte 2.0.
Produit par Terralyse, https://terralyse.fr. Mise à jour annuelle. Contact : contact@terralyse.fr.
Licence : Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab). Toute réutilisation mentionne « Source : Terralyse ».