Baromètre de l'investissement locatif : rendement et prix réels par commune

Ce jeu de données classe 3 029 communes françaises selon leur intérêt pour l'investissement locatif, à partir de sources publiques exclusivement.

Une ligne par commune, identifiée par son code INSEE. Pour chacune : prix médian au m² issu des transactions notariées, loyer moyen au m², rendement locatif brut, tension locative réglementaire, évolution des prix sur un et cinq ans, et un score de synthèse.

• Prix au m² : base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP, médiane des mutations mono-lot sur les millésimes 2021 à 2025.
• Loyer au m² : carte des loyers du ministère du Logement (DGALN).
• Tension locative : zonage ABC officiel, converti en échelle de 1 à 5.
• Population : recensement INSEE.

Aucune valeur n'est estimée ni extrapolée. Une commune dont l'échantillon de ventes est insuffisant (moins de cinq ventes annuelles exploitables) est absente du fichier plutôt que comblée par une approximation. Aucun seuil de population n'est appliqué : une commune de 800 habitants figure au même titre qu'une préfecture si son marché est suffisamment documenté.

Recalcul automatique le premier de chaque mois. L'URL de la ressource sert toujours la version courante. Les colonnes date_recalcul et millesime_dvf indiquent la fraîcheur de la version téléchargée.

Le dictionnaire des 17 colonnes et le détail de la méthode de calcul sont publiés sur https://www.scrapimmo.fr/donnees-ouvertes