Acheter dans sa ville : indice d'accessibilité et origine des acheteurs par commune, millésime 2026 Acheter dans sa ville

Pour 3 579 communes françaises, ce jeu de données répond à une question simple : le foyer du milieu de la commune peut-il encore acheter le logement médian qui s'y vend ? Il donne la valeur médiane et le prix au m² des ventes de 2025, le revenu médian du foyer type, le budget d'achat que ce revenu permet au taux de crédit du moment, et l'indice d'accessibilité qui les rapporte l'un à l'autre, pour 3 548 communes où l'INSEE publie le revenu. Pour 1 126 communes, il ajoute d'où viennent les acheteurs récents : part de ménages déjà habitants de la commune, part venue de l'étranger, cinq premières communes d'origine, âge et catégorie socioprofessionnelle dominants.

Méthode. Le foyer type est le foyer au revenu disponible médian par unité de consommation de la commune (INSEE Filosofi), compté pour un couple, soit 1,5 unité. Sa mensualité maximale est 35 % de son revenu mensuel, assurance comprise. Son budget est le capital que cette mensualité permet d'emprunter sur 25 ans au taux moyen des crédits à l'habitat de la Banque de France (juin 2026, 3,2687 %) augmenté de 0,35 point d'assurance, l'apport couvrant les frais d'acquisition. L'indice est ce budget rapporté à la valeur médiane des logements vendus dans la commune en 2025 (DVF, ventes regroupées par acte, méthode unique de terralyse.fr) : 100 signifie l'équilibre exact, 50 que le foyer n'en finance que la moitié, 200 qu'il peut s'en offrir deux. Les acheteurs récents viennent du recensement 2022 de l'INSEE : ménages propriétaires occupants ayant emménagé dans l'année, pondérés, publiés seulement à partir de 30 ménages enquêtés.

Périmètre. Les communes d'au moins 30 actes de vente en 2025 présentes sur terralyse.fr. Le taux de crédit est figé dans le fichier : sur le site, l'indice est recalculé avec le taux du moment. Aucune donnée individuelle : ni vente, ni ménage, ni adresse.

Fichiers. Un fichier national et un fichier par département dans une archive, format CSV, UTF-8, séparateur virgule, décimales avec un point, code INSEE de chaque commune. Un dictionnaire des données décrit chaque colonne.

Les mêmes chiffres sont consultables sur terralyse.fr/acheter-dans-sa-ville et sur le bloc « Qui peut acheter » des pages « prix immobilier » de terralyse.fr.

Sources amont : DVF (DGFiP), INSEE Filosofi, INSEE recensement de la population 2022 (fichier détail MIGCOM), Banque de France, Licence Ouverte 2.0.
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